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  • 发表于 2019-11-18 16:32 |显示全部楼层 |显示全部楼层
    大家好啊,我是百丽吧和记网址板块新上任的版主,尺子。
    继续给要验房的吧友带福利哈!


    百丽吧 X Banana和记网址组团验房活动 继续中,在中建锦苑购房的吧友,可以到这里举手报名啦!
    尺子在这里,再次强调:
    验房不仔细,不仅仅是影响居住、装修,有的问题甚至会危及生命财产安全!


    墙面裂缝

    看似细细的一条墙面裂缝,暴露出的可能是一座危楼!




    一般程度的墙面裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝,或者水泥灌浆封闭。如果影响过大,很有可能会导致房子倒塌,那么必须采取适当的技术手段加固处理。结构性裂缝普通装修方法无法修复必须找专业建筑结构员根据实际情况,采取相应措施,如果已经没有修缮价值,那么建议尽快拆除。




    →  空鼓

    空鼓的墙面会随时掉落,砸坏物品甚至伤人, 墙面空鼓要重新凿开重新批荡刷灰,返修成本也比较高,不在交房时发现,后期就得咱业主个人承担了。


    水泥墙体空鼓也会影响后期装修,空鼓墙体瓷贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂、脱落的现象,很多人以为是装修硬装的问题,其实病根出在墙体里面,花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂,心情可想而知。



    →房屋渗漏水


    买房是为了遮风避雨的,阳台漏雨,可就真成水帘洞了,厨卫防水在装修前,不妨试一试,等到装修时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了,你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,花钱不说,折腾是最烦人的。


    管道


    这里所指的管道是排水/污管道。由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。



    门窗(是否有划痕、密闭性、开关是否顺畅)
    墙地面检测平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
    水电(强弱电箱检测,各电位检测,厨卫下水是否通畅)
    同时跟物业核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
    水管贴墙,影响后期做防水和贴砖



    ......



    这些房屋质量问题,你确定真的要一个人搞定吗?
    再全的功课笔记,也不如一位经验丰富,能跟你一起去验房。
                               

    专业验房团队验房,帮你排除房屋质量问题,为后期装修做好基础,扫除返工、返修障碍。

    (验房专家:百丽吧自营 Banana和记网址 资深监理王工)

    (六合国际验房-墙面空鼓检测)

    (融创臻园验房-Banana和记网址王工现场进行入户门交付质量检测)

    (融创臻园验房-检测阴阳角垂直度)

    团队成员包括数位百丽吧口碑工长,多位在天津本地装饰公司、百套项目工程经验监理




    天津百丽吧官方组织, Banana和记网址承接的路劲太阳城验房活动开始啦!



    添加尺子我的微信“Bananajiazhuang”,留言“验房”进群跟大家交流沟通哦~~  
    前5名入群用户免费验房哟,验房群每再满20人,再放5个名额,越早入群越有可能享受到免费验房机会!


    赶紧一起加入我们吧!


    本帖最后由 装修无敌小队长 于 2019-11-29 18:27 编辑

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  • 发表于 2020-2-14 13:48 |显示全部楼层 |显示全部楼层
    一、小区的基本信息

    小区:天津 中建锦苑
    地址:天津 滨海新区东至国丰路,南至津泰道,西至国兴路,北至津益道
    预计交房时间:2020年4月
    主力户型:高层



    二、交房前需要准备什么材料呢?

    有过收房经验的网友都知道,交房当天那叫一个“兵荒马乱”;排号,办手续,交费,拿钥匙收房,一系列的流程缺了哪个材料,都会耽搁后期交房工作,那么,哪些是我们要密切关注的呢?
    1、交房时间;2、必要材料;3、当天要交的费用

    交房时间: 高层  2020年6月详细日期随时更新,大家有收到交房通知单的欢迎随时更新补充哦~

    费用收取:在费用方面,一般情况下包含车位费、剩余房款、取暖费、物业费、车位管理费、还有水电预存费等等,大家可以根据情况提前预估做好准备~
    (1)一年物业费:物业费在 2.70元/平方米·月
    (2)一年车位管理费
    (3)预存水电费

    资料核实:交房当天除了咱们要带一大堆材料之外,开发商物业也会给网友提供一系列的材料证件,那么咱们需要重点看哪些数据呢?下面我给大家简要汇总一下,大家做个参考~
    (1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?
    (2)核实面积、合同及价格多退少补问题
    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积与合同签订面积是否存在差异,若有差异应按照合同多退少补
    (3)确认物业费、车位管理费、水电费等问题(具体内容在第二项重点已经有罗列)


    三、天津
    中建锦苑  收房时要看房子的哪些关键点?

    办完收房手续拿到钥匙后(楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等),下一步重点就是要房屋验收了,这也是咱们大家最关心的问题。一般新交付的房屋,多少都会有点问题,空鼓、墙地面平整度、门窗密闭性等。这些问题有的可以忽略,但有的问题,比如大面积空鼓,对房屋质量,还有咱们后期装修都有影响,这个在验收的时候一定要物业进行修补;所以验房这个步骤,大家一定要重视~

    针对天津 南开悦玺 这个小区,建议大家在收房的时候要重点注意以下几个问题~
    → 房屋户型(也就是一些基本情况的,如向阳性等是否符合情况)
    → 门窗(是否有划痕、密闭性、开关是否顺畅)
    → 墙地面检测(平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
    → 水电(强弱电箱检测,各电位检测,厨卫下水是否通畅)
    → 同时跟物业核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

    附件:
    8个步骤教你验收完美新房,收房验房必备技能get√
    【百丽吧公益验房】预约报名专区,全面检查房屋质量,专业验房团队及工具,全程免费!


    四、天津  中建锦苑 问题动态 汇总

    关于天津  中建锦苑 的房屋质量问题、物业服务问题、小区环境问题、户型Bug问题等等信息也欢迎这个小区的JMS在帖子下面留言,大家一起交流探讨哦~

    本帖最后由 尺子 于 2020-2-14 15:38 编辑

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